Uutisia energiatodistuksista

Erillisen energiatodistuksen laatijoiden keskustelu- ja verkostotilaisuus 25.4.2012, lue lisää...

Rakennusten energiatodistusten uudistus lausuntokierrokselle. Lue lisää...

Asumisen, rakentamisen ja kiinteistöjen ajankohtaisseminaarin (30.3.2012) aineistot, lue lisää...

Kysy energiatodistuksista

Puhelinneuvonta tiistaisin klo 9-12.

Puhelu Motivaan (0424-alkuiset numerot) maksaa soittajalle koko maassa normaalin matkapuhelinmaksun. Puhelun hinta riippuu soittajan oman operaattorin hinnoittelusta.

Uusimmat kysymykset

1. Onko energiatodistuksen aina oltava värillinen?

Asuntovälittäjä tilaa samasta taloyhtiöstä yhdestä välityskohteesta energiatodistuksen sisältävän isännöitsijäntodistuksen, ja muihin samasta yhtiöstä oleviin välityskohteisiin kyseinen energiatodistus kopioidaan. Onko menettely lain mukainen kun energiatodistus ei sananmukaisesti ole isännöitsijäntodistuksen osa niissä välityskohteissa, joihin energiatodistus on kopioitu? Monet isännöitsijät eivät voi värikopiokoneen puuttuessa edes antaa isännöitsijäntodistusta, joka sisältäisi värillisen energiatodistuksen. Edellisiin liittyen vaaditaanko, että energiatodistus on aina värillinen?

VASTAUS: Energiatodistus tulee esittää kun tiloja myydään tai vuokrataan (poislukien pientalot ja enintään kuuden asunnon taloyhtiöt). Esittelytilanteessa on oltava nähtävillä asetuksen edellyttämä värillinen energiatodistus. Mikään ei kuitenkaan estä jakamasta siitä mustavalkoisia kopioita halukkaille.

2. Miten sähkölämmitteisen rakennuksen energiatodistus laaditaan?

Sähkölämmitteisen rakennuksen energiatodistuksen laadinnassa tärkeää on selvittää kohteen sähkön kokonaiskulutus ja laskea siitä esiin lämmitys- ja kiinteistösähkön sekä lämpimän veden energiankulutuksen osuudet. Tätä varten on selvitettävä joko sähköyhtiöstä tai huoneistojen haltijoilta sähkönkulutustiedot.

Lisätietoja sähkölämmitteisen rakennuksen energiatehokkuusluvun laskennasta löytyy päivitetystä Energiatodistusoppaasta. Aiheesta on tehty myös isännöitsijäntodistukseen sisältyvän energiatodistuksen laskentaesimerkki, jossa kohteena on erillis- ja paritaloista koostuva sähkölämmitteinen taloyhtiö.

Uudistuneen energiatodistusoppaan sekä laskentaesimerkin löydät kohdasta: Energiatodistukset.

3. Voiko isännöitsijäntodistukseen sisältyvän energiatodistuksen antaa muissakin rakennuksissa kuin asunto-osakeyhtiöissä?

Voi. Rakennuksen energiatodistuksesta annetun lain mukaan isännöitsijätodistukseen sisältyvän energiatodistuksen antaa yhtiön isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja. Isännöitsijäksi voidaan katsoa myös muulla nimikkeellä tehtävää hoitava henkilö.

Kun lakia rakennuksen energiatehokkuudesta säädettiin, tarkoituksena oli todelliseen kulutuksen perustuva energiatehokkuuden määrittely silloin, kun kulutus on tiedossa. Tarkoituksenmukaista on, että energiatodistuksen voi antaa henkilö, jolla on tiedossaan energian todellinen kulutus. Laissa ei ole ollut tarkoitus rajata tätä mahdollisuutta koskemaan ainoastaan asunto-osakeyhtiöitä, joissa on "isännöitsijä" -nimikkeellä toimiva henkilö. Näin ollen energiatodistuksen osana isännöitsijätodistusta voi antaa henkilö, joka hoitaa asiaa ja tietää todellisen kulutuksen.

Isännöitsijätodistukseen sisältyvän energiatodistuksen voi siis antaa myös muissa taloissa kuin asunto-osakeyhtiössä; esim. kiinteistö- ja vuokrataloyhtiöissä sekä muissa kuin asuinrakennuksissa. Ohjeet isännöitsijäntodistukseen sisältyvän todistuksen laatimiseen on annettu YM:n asetuksen liitteessä 4.

Ohjeet isännöitsijätodistuksen sisällöstä on annettu asunto-osakeyhtiölain 55 §:ssä. Kiinteistöissä, joita asuntoyhtiölaki ei koske, tehdään isännöitsijäntodistus soveltuvin osin asuntoyhtiölain 55 § noudattaen.

Isännöitsijäntodistukseksi voidaan suppeimmillaan katsoa asiakirja, joka sisältää energiatodistuslomakkeen, tiedon energiatodistuksen antopäivämäärästä, energiatodistuksen antajan nimen ja allekirjoituksen. Asiakirja tulee otsikoida isännöitsijäntodistukseksi. Asiakirjaa voitaisiin esimerkiksi kutsua nimellä "Isännöitsijäntodistus rakennuksen energiatehokkuudesta".

4. Miten energiatodistus koskee vapaa-ajan asuntoja?

Vapaa-ajan asunnon määritelmä

Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan muuhun kuin vakituiseen asumiseen tarkoitettua asuinrakennusta. Vapaa-ajan asunto voi olla joko ympärivuotiseen käyttöön tarkoitettu tai muuhun kuin talviaikaiseen käyttöön suunniteltu. Energiatodistusta laadittaessa vapaa-ajanrakennuksille, kuluu rakennus käyttötarkoitusluokkaan 01 Erilliset pientalot (pienet asuinrakennukset)

Ns. saunamökki kuuluu käyttötarkoitusluokkaan muut rakennukset. Useimmissa tapauksissa saunamökit jäävät alle 50 m² pinta-alarajan eikä niissä kyetä talviaikaan ylläpitämään lämpimän tilan olosuhteita.

Milloin tarvitaan energiatodistus?

Energiatodistus vaaditaan uusilta vapaa-ajan asuinrakennuksilta rakennusluvan yhteydessä, jos rakennuksen käyttötarkoitus on ympärivuotinen tai talviaikainen.

Olemassa olevilta yli kuuden asunnon rakennuksilta ja rakennusryhmiltä todistus vaaditaan rakennusta tai sen osaa taikka hallintaoikeutta myytäessä tahi vuokrattaessa, jos rakennukset on tarkoitettu ympärivuotiseen tai talviaikaiseen käyttöön.

Milloin ei tarvita energiatodistusta?

Jos rakennuksen pinta-ala on enintään 50 m², ei tarvita energiatodistusta vaikka rakennus olisikin suunniteltu ympärivuotiseen käyttöön.

Vapaa-ajan rakennukselle, jota on tarkoitettu käytettäväksi enintään neljän kuukauden ajan vuodessa. Tällä tarkoitetaan esimerkiksi loma-asuntoa, jota ei ole suunniteltu kokovuotiseen tai talviaikaiseen käyttöön. Tällaisille loma-asunnoille on tunnusomaista, ettei niissä ole talviaikaiseen käyttöön mitoitettua lämmitysjärjestelmää eikä niissä talvella kyetä ylläpitämään lämpimän tilan olosuhteita. Rakennuksessa voi kuitenkin olla takka, kamiina tai muu tulisija.

Jos rakennus tai rakennusryhmä on valmistunut ennen lain voimaantuloa (1.1.2008) ja se koostuu enintään kuudesta asunnosta, ei tarvita energiatodistusta, mutta sen hankkimista pidetään suositeltavana.

Poikkeuksia ja muuta huomioitavaa

Jos rakennus on ns. väliaikainen rakennus, jonka suunniteltu käyttöaika on enintään kaksi vuotta, ei energiatodistusta vaadita.

Paikallinen rakennusvalvonta voi määrätä näitä ohjeita tiukempia vaatimuksia.

5. Voiko rakennuksen tai asunnon myydä ilman energiatodistusta?

Kun asuntoa myydään tai vuokrataan, todistuksen on oltava mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä.

Myös kiinteistön myyntitilanteessa energiatodistus on aina sekä myyjän että ostajan etu, vaikka ilman energiatodistusta tehty kauppa onkin laillisesti pätevä.

Lisää kysymyksiä ja vastauksia